Paaugstināsies zemes kadastrālā vērtība Auces novadā

Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību, tostarp izmaiņas paredzētas arī Auces novadā, pilsētas informācijas portālu Dobele24.lv informēja Valsts zemes dienesta komunikācijas projektu vadītāja Arta Platace.

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014. gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Pārskatā norādītās bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014.gada 1.janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.

Auces novadā minētajā periodā ir reģistrēti gandrīz 60 darījumi ar dzīvokļiem, vairāk nekā 120 darījumi ar zemi (no tiem aptuveni 100 darījumi ar lauksaimniecības zemi) un gandrīz 70 darījumi, kur pārdota zeme kopā ar ēkām. Viens no aktīvākajiem tirgus segmentiem bija lauksaimniecības zeme, tāpēc bāzes vērtību pieaugums visā novadā būs lauksaimniecības zemei.

Bāzes vērtību izmaiņas nebūs dzīvojamajiem īpašumiem, komercdarbības un ražošanas objektiem, jo darījumi neuzrāda izteiktas cenu izmaiņas. Bet būtiskākās izmaiņas zemes bāzes vērtībās ir lauksaimniecības zemei. Pamatojoties uz notikušajiem darījumiem ar lauksaimniecības zemi, visos pagastos bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pieaugs par 7% - 32%, vidēji par 20%. Vidējas kvalitātes zemes (41-50 balles) bāzes vērtības novadā aplūkojama šajā tabulā:

Kadastrālo vērtību kopsummas Auces novadā kopumā zemei pieaugušas par 11%, savukārt ēkām nebūtisko izmaiņu dēļ kopsummas nemainās.

Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.

Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību un būvju) raksturojošos datus.

Uz sarakstu